En plein cœur du Pré Saint Gervais, appartement 3 pièces de 72m² en parfait état, au 4e étage d'une résidence récente très bien entretenue avec gardien. L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse de 22,5m² avec une baie vitrée donnant sur le balcon, une cuisine équipée semi-ouverte, un dégagement avec bibliothèque sur mesure, 2 chambres de 11,5m² chacune, une salle de bain moderne avec baignoire, et des WC séparés. L'appartement est vendu avec une cave/grenier et un box. L'appartement est en parfait état, et ne nécessite aucun travaux. Fenêtres double vitrage, chauffage individuel gaz. Excellent DPE en C. Parce que le secteur aussi c'est important : l'appartement se situe en plein centre ville du pré saint Gervais, à 2 pas de tous les commerces de la rue piétonne André Joineau, à 10mn à pied du métro Hoche ligne 5. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564

Au pré saint Gervais, au pied de tous les commerces, de la mairie et des écoles, face à la Villa du Pré, venez découvrir ce lumineux appartement 3 pièces au 5e étage d'un immeuble ancien en brique très bien entretenu. L'appartement se compose d'une grande entrée avec 2 séries de placards intégrés, de 2 chambres avec vue sur la villa du pré, d'une belle salle de bain avec baignoire et emplacement lave-linge, de WC séparés. Le salon s'ouvre sur un balcon sans vis à vis. La cuisine séparée est suffisamment grande pour y prendre ses repas. Il est possible de l'ouvrir partiellement sur le salon pour créer une pièce de vie de 25m². L'immeuble bénéficie d'un local vélo au rez-de-chaussée, et le bien comprend une grande cave très saine en sous-sol. Les diagnostics sont très bons, pas d'amiante, pas d'anomalie gaz ou électricité, DPE D. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564

En plein cœur du Pré Saint Gervais, à proximité immédiate de la Villa du Pré, des commerces, des écoles, et de la mairie, exceptionnel appartement duplex au 5e et dernier étage d'une résidence recherchée des années 1990, en triple exposition, avec plusieurs espaces extérieurs. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 32m² avec 3 baies vitrées, une cuisine semi-ouverte toute équipée, une chambre de 11 m² avec placard intégré, une salle de douche avec coin buanderie, des WC séparés. Le salon, la cuisine et la chambre s'ouvrent sur une terrasse de 40m² qui fait le tour de l'appartement. A l'étage, palier avec placard intégré, 3 chambres de 11 à 13m², grand dressing, salle de douche avec WC. A cet étage, vous profiterez d'une 2e terrasse plein ciel de 50m². Les atouts de cet appartement sont nombreux : une luminosité parfaite tout au long de la journée, aucun vis à vis, cuisine, salle de bain et salle de douche modernes et en parfait état, parquet massif dans tout l'appartement, et plus de 80m² de terrasses ensoleillées. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 311 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564

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